大寮中庄透田天厝  大寮買屋 / 大寮買房 - 鳳山房屋顧問中庄商圈低總價大空間透天(需整理)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：17.93 萬/坪
地址：高雄市大寮區自強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：33.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.9 坪
附屬建物面積：2.46 坪
土地面積：23.7 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中庄國中小
鄰近公園：社區公園
生活機能：四維/成市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻高空間：總價 598 萬在透天房源中門檻極低，卻擁有 33.36 坪的大坪數與 5 房 2 廳格局。生活機能完善：鄰近四維市場與成市場，採買飲食方便，且有社區公園與國中小，適合有小孩或長者的家庭。格局彈性大：透天設計可將一樓規劃為長輩房，二樓及夾層空間可作為工作室或儲藏，靈活度極高。未來潛力：捷運橘線延伸計畫若落實，將提升通勤便利度與資產價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：38 年的房齡意味著管路、防水等基礎設施可能已達使用年限，需做好心理準備。需整修成本高：標示為「需整理」且「現況交屋」，買方需額外編列整修預算與時間，且可能涉及拆除費用。無車位空間：總價未含車位，在停車需求高的區域可能成為未來轉手或居住的痛點。樓層無電梯：2 樓透天對於高齡長者或行動不便者可能較不便，需考量樓梯安全。
機會 (Opportunities)	打造夢想住宅：透過整修可將老舊空間重新規劃，符合個人生活美學，提升居住品質。多代同住優勢：獨立空間搭配彈性規劃，非常適合三代同堂或需要彈性空間（如居家辦公）的家庭。低總價進場：低單價與低總價提供較高的資金靈活度，買方在整修或週轉上有較多操作空間。
威脅 (Threats)	老屋維護風險：隨著屋齡增加，隱形漏損或設備老化的維修成本可能超出預期。市場流動性：在舊房產市場中，若整修風格過度個人化，未來賣給下一任買家時可能難以估值。公共設施變動：雖然提及橘線延伸，但大眾捷運建設常有延宕可能，需以現有交通配套為主。貸款條件：老舊房產有時較難透過銀行高額貸款，需確認自身貸款條件與頭款資金。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，值得考慮。

此物件對於「預算有限但對居住空間要求高」或「規劃多代同堂」的買家而言，具有相當高的吸引力。總價 598 萬取得 33 坪透天，單價約 17.9 萬，在大寮區域屬於極具競價力的低總價選擇，且生活機能成熟，適合自家人長期居住。

然而，購買此物件前必須審慎評估「整修成本」與「屋齡隱憂」。由於屋齡已達 38 年且標註需整理，建議您在簽約前務必確認房屋結構安全、管線狀況以及周邊停車位的解決方案。如果您具備自行規劃整修的能力或預留足夠的整修預算，並看重長期的生活便利性而非短期的資產增值速度，這是一個性價比極高的入場機會。反之，若您偏好即刻入住的新成屋或無法承擔潛在維修風險，則需再斟酌考量。

問與答

我要發問

鳳山房屋顧問

盧聖龍(仲介，收取服務費)

暱稱：盧聖龍

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0930-038888

訂閱：2 (加入)

高雄文山文安加盟店

經紀業名稱: 天蘴不動產股份有限公司

證號: (111)登字第411251號

鳳山房屋顧問盧聖龍 0930-038-888

您好，我是您的專業房地產顧問，具備不動產經紀人證照，並在高雄各社區及區域深耕多年。我非常重視誠實與負責，無論是在交易過程中還是售後服務上，我始終以客戶的需求為優先，細心鑑別每一項細節，確保每一筆交易的順利進行。

我熱愛這份工作，並時刻保持專業與熱情，讓客戶能感受到我對房地產市場的深刻了解與見解。憑藉著幽默的個性，我努力讓每一次的交流都輕鬆愉快。獲得113年連續2季店績優獎的榮譽，以及超過連續10個月的成交紀錄，充分展現我的堅持與毅力。

如果您正在考慮買屋或賣屋，或有任何不動產相關的需求，歡迎隨時聯繫我。我將竭誠為您提供最專業的服務，讓我們一起實現您的房產夢想！期待您的來電！

室內電話：07-7775181

我家粉絲團